IMMOBILIER – Achat immobilier : les indispensables conseils

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Bonjour .  Modifier pseudo ?
Bonjour, je suis propriétaire d'un appartement depuis 2010; j'ai mis celui-ci en location en 2015; je souhaite aujourd'hui le vendre; comment s'applique la plus value ? comment puis-je l'éviter ? Merci d'avance de votre réponse, Cordialement Cornard Laurence - 2018/09/24 12:38 Bonjour, moi et mon conjoint sommes pacsé depuis 5 ans, nous avons deux enfants et avons acheté une maison dernièrement. Comment pouvons nous nous protéger si quelque chose arrivait ? cdt lemaire - 2018/09/24 16:22 Bonjour Maîtres, je suis propiétaire d'un appartement à Paris. Le prêt est en cours. J'ai 52 ans. Puis-je effectuer une donation à ma fille unique majeure d'une partie de ce bien ? dans l'affirmative, est-il également possible de mettre une clause pour qu'à la revente je puisse réinvestir la totalité dans une autre résidence ? Merci par avance pour vos réponses. GIRAUT - 2018/09/24 16:52 Bonjour, mon mari et moi sommes maries en separation de biens. Notre patrimoine est actuellement distinct. Nous souhaitons acheter un bien immobilier ensemble pour y habiter. Mon mari a deux enfants d'un précédent mariage. Comment peut-on s'assurer que je récupère mon capital en cas de décès de mon conjoint, dans le cas ou ses enfants ne veulent pas vendre. SCI? Testament? marie007 - 2018/09/24 16:57 Lorsque qu'un diagnostic électrique comporte des anomalies constatées et qu'il est recommandé au propriétaire de les corriger.Est-il normal que le propriétaire soit autorisé à vendre le bien sans ces réparations? Romain - 2018/09/24 17:07 Bonjour, Mon fils souhaite acheter un appartement. Je souhaite l'aider financièrement peut être jusqu'à 100 000 €. Je ne veux pas désavantager sa soeur, dois je faire un document spécifique ? Fiscalement puis je le faire? Mon fils à 27 ans et sa soeur 22. Merci de votre réponse Alain Marseille - 2018/09/24 21:09 Bonjour, je suis pacsée en indivision avec mon conjoint. Je souhaite savoir si l'épargne salariale (Plan d'Epargne en Entreprise (PEE), Plan d'Epargne Retraite (PERCO), Intéressement, participation etc..) rentre dans l'indivision ou reste personnel ? Cordialement LORI - 2018/09/25 13:36
Si vous êtes pacsés sous le régime de l’indivision, votre épargne salariale et votre PEE constituent des biens personnels.
Bonjour, Etant séparé physiquement de mon épouse depuis septembre 2011, et fiscalement depuis janvier 2013, j'aimerai savoir si je pourrai éventuellement acheter un appartement uniquement à mon nom sans qu'elle ne soit obligée de contre signer l'acte de vente ou les documents d'un prêt que je souhaiterai faire (mais à mon nom) nous sommes toujours mariés (depuis septembre 1975) mais séparés fiscalment bien sûr plus sous le même toit depuis septembre 2011. Merci par avance de votre réponse. Sincères Salutations F. Bailly François Bailly - 2018/09/25 17:36
Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, votre séparation de fait, même enregistrée par les services fiscaux n’a pas d’incidence en matière d’acquisition. Si vous achetez un bien immobilier, vous l’achèterez pour le compte de la communauté existant toujours entre vous et votre épouse.
je suis proprietaire de ma maison depuis 02/96 (construction de 1930 ) ..et je souhaite demenager fin 2018 ?..aurais- je des frais sur les " plus valus" sachant que j ai acheter ce bien a 80.000 € et espere le revendre a 300.000€..par avance merçi MARTI - 2018/09/25 18:30
S’il s’agit de votre résidence principale vous serez exonéré de plus-value. En revanche, s’il s’agit d’une résidence secondaire, vous serez assujetti aux plus-values si vous revendez votre bien avant 2026.
Bonjour, je suis propriétaire d'un studio acquis en 2003 en cas vente en 2019 y a t'il une imposition su la plus-value et quel en serait le taux, merci de votre réponse Danièle Suss - 2018/09/25 21:00
Oui vous serez assujetti aux plus-values, dont le taux est de 34% environ. Mais dans la mesure où vous êtes propriétaire depuis 16 ans, il y aura un calcul d’abattement par année de possession.
Bonjour, Lors de mon divorce en 2012, j'ai racheté à mon mari la moitié d'un bien qui était notre résidence secondaire, achetée en commun en 1998.Si je vends, sur quelle base est calcculée une éventuelle plus-value?Ai-je intérét à déclarer ce bien comme ma résidence principale? Si je ne vends pas, y a_t_il des aides pour l'amélioration de l'habitat et les économies d'énergie en vue d'en faire ma résidence principale? Merci pour vos réponses! Anne 44 - 2018/09/26 00:56
Pour le calcul des plus-values, il sera tenu compte uniquement de votre acquisition en 1998. Si vous souhaitez bénéficier de l’exonération pour résidence principale, il faut que ce bien devienne réellement votre résidence principale au moins un an avant la vente.
Bonjour, pouvez-vous nous confirmer qu e le droit de transmission à un enfant tous les 10 ans est bien de 100K€ ? Est-ce 100K€ par enfant et est-ce 100K€ par parent ou par foyer fiscal ? En gros nous sommes mariés et avons un enfant unique, la posssibilité de transmission est-elle de 100K€ ou 200K€ pour le foyer fiscal ? Merci pour votre réponse Jean-Michel B - 2018/09/26 07:18
Nous vous confirmons que l’abattement de 100 000 euros bénéficie à chaque enfant, sur la part reçue de chacun de ses parents. Cet abattement se reconstitue désormais tous les 15 ans au lieu de 10.
Bonjour, avec mon concubin, nous ne sommes ni mariés ni pacsés et nous venons d'acheter un appartement. Lorsque nous aurons des enfants, quelles seront leurs parts si nous vivons toujours en concubinage? Et si nous nous marions? Merci Alex - 2018/09/26 09:06
Vos enfants hériteront chacun de votre part. Si vous vous mariez, l’époux survivant aura droit à un quart en pleine propriété ou tout l’usufruit sur la moitié appartenant au premier défunt.
Bonjour, je vais acheter un appartement avec un locataire en place (bail étudiant jusqu'au 30 juin 2019). Quelles sont les formalités a accomplir par rapport a celui-ci? Dois-je refaire un bail, un état des lieux? Le locataire doit il me verser la caution d'un mois de loyer apres avoir récupéré sa caution du proprietaire précédent? L'engagement de caution solidaire doit il etre refais? Merci d'avance pour vos réponses. A bientôt Paul Paul DR - 2018/09/26 15:17
En achetant un bien loué, vous devez poursuivre le bail dans les conditions qui ont été conclues initialement par votre vendeur. C’est au moment de la vente que celui-ci vous transmettra le contrat de bail, l’état des lieux, les cautions et vous remboursera le dépôt de garantie.

SOMMAIRE
  • Introduction